[レジ・倉庫]豊島区駒込　収益一棟マンション　6.5億(税込)　4.67%　民泊可　105.43坪　売主直

東京都豊島区駒込一丁目30-8　TS000901
ウェストインパート駒込
山手線　「駒込」駅　徒歩　3分
山手線　「巣鴨」駅　徒歩　15分
土地：348.55㎡　（　105.4.坪）　80%/400%
昭和61年6月（　築39年　）　鉄筋コンクリート造陸屋根5階建　共同住宅・倉庫　46戸
延べ床：890.08㎡　（　296.24坪　）　駐車場3台分
検査済証　あり　※ホテルとしての検査済みを取得

◆検査済みはホテル用途にて取得しておりますが、現況は共同住宅として利用しております。
◆ApamanProperty株式会社とサブリース契約を締結中。賃料固定・BM費0円(2026年2月末解除合意済み)
◆各入居者から水光熱費を徴収しており、専有部の水光熱費は貸主負担となっております。
→現在はApamanProperty株式会社が水光熱費を負担し、入居者から徴収しております。
◆サブリース解除後賃料(2026年3月～)　
【賃料】年間賃料32,155,200円　※現状満室稼働中
【徴収水光熱費】年間8,275,536円　＊2024年支払い実績7,318,923円→差額956,613円(収入)
【他】自動販売機(2台)、コインランドリーの収入(月額3万円)有り。
サブリース解除後、実質収入：概算３３，４７０，０００円　(利回5.15％)

売主直