[レジ]文京区小石川　一棟収益マンション　14億円(税込)　3.37%　113.02坪　売主直

KJ003561
東京都文京区小石川 2丁目17番27号
小石川レジデンス
都営三田線、大江戸線「春日」駅　徒歩約5分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩約5分
敷地面積：373.65㎡(113.02坪)　60%/300%　第一種中高層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域　
平成16年11月築　鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上7階建　共同住宅
延床面積：1,015.71㎡(307.25坪)　検査済証有り
■北西側官民：一部未確定 ※管理区域は確定
■南東側官民：一部未確定 ※管理区域は確定
■2019年大規模修繕工事実施済（外壁補修工事、屋上防水工事等 総額約3,700万円）
■計37戸（1R・1K：18.13㎡～25.16㎡×34戸、１DK：36.65㎡×2戸、１LDK：41.93㎡×1戸）
■専有面積計：830.35㎡（251.02坪）
■満室想定NOI：40,754,180円
直近で入居している部屋は＠17,500円に対し、平均坪単価＠15,200、@13,000台での入居が37戸中10戸もあり、アップサイドがある物件です。
また、土地面積が300㎡超えており買換え特例も利用可能です。
売主直