[レジ]品川区西五反田　収益一棟マンション　16億円(税込)　4.81%　103.44坪　

KJ002942
東京都品川区西五反田4丁目1-1
TRUST VALUE 不動前
東急目黒線「不動前」駅徒歩約5分
JR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線他「目黒」駅徒歩約12分
土地：341.96㎡（103.44坪）　80%/500%　商業地域　
1985年9月築　鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付12階建　共同住宅　62戸
延べ床：1,706.92㎡(516.34坪)　検査済証有り　確認済証有り
■実測面積は「土地境界図（平成19年5月22日付土地家屋調査士：冨倉 太氏作成）」に基づきます。
■本件不動産の北側には都市計画道路（環状6号線）が事業決定されており現在事業中ですが、本件土地の前面部分は用地買収（拡幅）済み（都市計画道路区域外）のため、都市計画法に基づく建築制
限等はありません。
■売主は、新築時の確認済証及び検査済証について原本ではなく写しを保有しています。新築時の確認申請書添付図面及び用途変更時の確認通知書（写しを含む。）は保有していません。
■本件建物の容積率について、用途変更に係る「建築計画概要書」（平成21 年3 月23 日、第000004号）には、「令137条16（都市計画道路拡幅による敷地面積減）により法52 条第1 項不適格建築物」と記載されています。
■売主にて、改修工事（エントランス、共用廊下、屋上防水）を実施済です。
※敷金承継は償却後の金額となります。
売主直